Plus d’électroménagers ! Plus de mobiliers ! Plus de pièces à créer ! Mais de moins en moins d’espace. C’est l’heure d’exploiter les combles ; des espaces longuement délaissés. Bien aménager, cette partie de votre maison vous permettra d’intégrer un nouveau petit espace paradisiaque. On vous dit l’essentiel à savoir.
La réglementation
L’aménagement des combles n’est pas une opération anodine. Pour la sécurité des occupants et le respect du Plan Local d’Urbanisme, il est demandé de respecter certaines normes.
L’essentiel à retenir
La surface habitable du grenier dépasse-t-elle 40 m² ? Si oui, sachez que vous avez besoin d’un permis de construire avant démarrage des travaux. Mais, si la surface à occuper est moins de 40 m², renseignez-vous simplement sur la nécessité d’avoir une déclaration préalable de travaux (DP) ou non. L’intervention d’un architecte est également exigée si la maison s’étend sur plus de 150 m².
En ce qui concerne la structure de la comble, la hauteur sous plafond doit être supérieure ou égale à 1,80 m au centre du toit sous la faîtière. La pente quant à elle serait normalement supérieure ou égale à 35 °. L’espace que vous prévoyez occuper devrait s’étendre sur une surface majoritairement libre de charpentes. Si ces conditions ne sont pas respectées, votre comble est dit « perdu ». C’est-à-dire : inhabitable !
À la fin des travaux, le propriétaire doit notifier les modifications effectuées à sa compagnie d’assurance et au centre des impôts. D’autres spécificités peuvent s’ajouter selon les normes propres aux autorités locales.
Ce que vous pouvez faire
Votre grenier se retrouve-t-il dans la catégorie des combles perdus ? Pas de panique ! Il est toujours possible de le déclasser en opérant un changement de pente d’un toit ou en faisant une surélévation de toiture.
Le changement de pente est une opération à confier à des professionnels. Puisque, cette modification implique de reprendre complètement la charpente. Avant de procéder à la surélévation de toiture, une étude technique doit confirmer que la maison peut recevoir une charge supplémentaire. Ici également, faites intervenir des professionnels.
Lorsque les travaux sont effectués dans les normes, votre comble passera désormais de « comble perdu » à « comble habitable ». Vous obtenez à la fin une hauteur qui respecte les normes et plus d’espace pour les aménagements en hauteur.
Dans cette vidéo, admirez comment on peut moderniser un grenier avec un minimum d’investissement :
Concevoir un plan pour l’aménagement des combles
Vu que l’aménagement des combles implique de prendre en compte plusieurs règles, il ne faut en aucun cas se lancer à l’aveuglette. La conception du plan se fait en quatre principales étapes.
Identifier les contraintes
La proximité des voisins, l’orientation de la maison, l’accès au comble, la hauteur sous plafond, la disposition des piliers sont tant d’éléments qui peuvent entraver l’évolution de votre projet. En faire une liste permet de prendre des dispositions en amont. Vous saurez par exemple d’avance s’il faut effectuer de gros travaux ou non.
Analyser les différentes dispositions
Une fois que l’espace de votre comble sera dégagé, le plus difficile commencera. Il faudra trouver les bonnes solutions pour un aménagement impeccable. L’idéal serait le juste milieu entre l’optimisation des aménagements, la circulation entre les composants de votre nouvel espace et la luminosité.
Établir le cahier de charge
Si les deux précédentes étapes sont respectées, vous ne devrez pas rencontrer de problème à ce niveau. En fonction des contraintes et du type d’aménagement choisir, vous faites une liste des travaux à réaliser. Ajouter les dates de démarrage et de fin dans le bon ordre pour avoir un excellent planning.
Budgétiser le projet
Parlons maintenant argent ! Sans doute un point crucial pour vous. Le coût total de l’opération sera fonction de la structure du comble, des installations à faire (chauffage, isolation, électricité, etc.), l’état de la toiture, les finitions, etc. Mais, généralement, il faut compter entre 750 €/m² et 2 500 €/m² pour l’aménagement de comble. Les travaux les plus couteux sont entre autres : la pose d’un escalier, la mise en place des fenêtres, la surélévation de la toiture et le changement de pente.
Les meilleures alternatives pour transformer votre grenier
Un comble peut être aménagé de diverses manières. Il vous revient de choisir selon vos besoins.
D’un comble à la chambre parentale ou la chambre d’enfant
Pour ça, il faut assez d’espace ! Vu que vous aurez besoin d’une salle de bain, d’une garde-robe et d’autres éléments. Il existe toutefois des mobiliers adaptés aux petits espaces qui permettront de faire une belle chambre à coucher.
D’un comble à la chambre d’amis
Vous pouvez transformer le comble en petit studio, en suite avec salle de bain ou simplement en espace sommeil pour le grand bonheur de vos convives.
D’un comble au bureau
Êtes-vous freelance ? Êtes-vous en télétravail ? Si la réponse à l’une de ces questions est oui, vous avez l’opportunité d’être très productif en travaillant depuis votre comble. Quelques mobiliers et une bibliothèque suffiront largement.
D’un comble au salon
Vos invités apprécieront sans doute cet espace si chaleureux qui les invite à contempler le ciel. Qu’importe la taille du comble, vous trouverez les meubles idéals pour en faire un coin de paradis.
D’un comble à un coin de lecture
Calme, paisible et éloigné de tous, le comble est l’endroit parfait pour dévorer des dizaines de pages chaque jour. Il vous faut juste une petite table, un fauteuil classique, une bibliothèque et un excellent éclairage.
D’un comble à une salle de jeux
Quelques jouets et quelques étagères pour leurs rangements ! Oups ! La salle de jeux de vos enfants est prête. Vous ne passerez plus des heures à ranger la maison. Ajouter également quelques assises, surtout pour les amoureux de lecture et de dessins. Pensez également à très bien sécuriser les escaliers.
D’un comble à une cuisine
C’est une option qui pourrait vous coûter tout un pactole. Vous aurez inévitablement à réaliser des travaux de plomberies et d’électricité. Toutefois, vous pourrez profiter à la fin d’un parfait espace pour les repas en famille.
D’un comble à un dressing
Un comble peut très bien jouer le rôle d’une garde-robe. Cette option est envisageable seulement si l’accès au comble est facile et rapide depuis votre salle de bain ou votre chambre à coucher.
La décoration des combles et des greniers
Les combles sont des espaces particuliers qui méritent des aménagements spéciaux. Déjà, laisser la charpente apparente pour apporter une touche spéciale. On misera sur des matériaux composés essentiellement de bois.
Vous aurez besoin de placard sur mesure pour mieux occuper l’espace sous-plafond. Dans un grand comble, de légères cloisons permettront de créer plusieurs petits coins. On privilégiera le beige, le crème, le blanc et les autres couleurs clairs. Comme revêtement mural, vous avez le choix entre l’enduit, la peinture et le papier peint.