L’immobilier reste aujourd’hui l’un des secteurs d’investissement les plus sûrs. Si vous n’avez pas de grands moyens, commencez par l’investissement locatif peut-être excellent pour constituer un patrimoine immobilier. Avant de vous lancer, renseignez-vous suffisamment et faites-vous assister par des professionnels en cas de besoins.
Les techniques pour trouver le bon bien pour un investissement locatif
L’investissement locatif reste bénéfique si l’on sait s’y prendre. Il faut dans un premier temps, être en mesure de bien choisir le bâtiment, le studio, l’appartement, le magasin ou encore l’entrepôt qui fera l’objet de location.
L’emplacement du bien locatif
Annuellement, des rapports sur la rentabilité des investissements locatifs dans les villes sont publiés. En général, l’investissement dans les grandes villes est plus rentable et plus sûr. Dans les petites villes, le retour sur investissement est également intéressant, mais vous êtes rapidement exposé à des pertes en cas de crise de l’immobilier.
Toutefois, il est préférable d’investir pour un bien immobilier dans votre milieu ou près de vous. Vous connaîtrez certainement mieux la zone et vous aurez globalement une idée du dynamisme dans ce secteur. Entre autres avantages, on peut citer : la facilité à recherche le bien, la gestion, la surveillance, etc.
Notez aussi que l’emplacement est aussi fonction du type et de la taille du logement. En optant pour un studio par exemple, votre principale cible sera des étudiants. L’idéal serait donc que le bien soit non seulement près de vous, mais aussi d’un campus universitaire et/ou des transports en commun. Si vous pensez aux jeunes couples, préférez un T2 ou un T3 proche des commerces et des services essentiels.
L’immobilier neuf ou l’ancien
L’investissement dans le neuf et l’investissement dans l’ancien présentent chacun des avantages et des inconvénients. Il vous revient de faire des analyses approfondies et de choisir le mode d’investissement qui vous convient le plus.
Dans le neuf, vous aurez plus de facilités à trouver un bâtiment prêt pour la location. Quelques clics sur les plateformes dédiées permettraient d’accéder à une multitude de propositions. De plus, les logements neufs respectent pratiquement toutes les nouvelles normes en termes d’isolation et de consommation énergétique. Vous trouverez facilement de locataire puisque ces derniers auront de plus, pour avantage, de moins dépenser en énergie. Cependant, l’achat peut être coûteux et l’investissement peu rentables.
Le principal avantage avec l’ancien, c’est le fait que vous pourrez facilement trouver un bien, quel que soit votre budget. Mais attention, bien que ces derniers soient plus attractifs en matière de prix, les réparations à effectuer peuvent augmenter l’addition. Soyez donc très attentif au moment de l’achat. Les emplacements des anciens sont souvent plus intéressants et le taux de rentabilité meilleur.
En somme, si vous attendez rapidement un excellent retour sur investissement, l’ancien est votre meilleur atout. Par contre, pour un bien aux nouvelles normes, mais pas toujours rentable à court terme, pensez à investir dans le neuf.
Attention au piège de la loi Pinel
Par la loi Pinel, l’État tente de soutenir l’investissement dans le neuf et en location afin de résoudre un tant soit peu le problème de crise de logement. En contrepartie de votre investissement en loi Pinel, le gouvernement vous offre une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % sur près de 12 ans.
Malheureusement, ce dispositif semble présenter plus d’inconvénients que d’avantages. Les bénéficiaires sont sujets à :
- une surcote des biens éligibles aux dispositifs,
- le plafonnement des loyers,
- l’obligation de garder en location pendant des années,
- une baisse des avantages fiscaux
- et des difficultés à vendre leurs biens.
Faites donc appel à un expert pour savoir si réellement le dispositif vous est bénéfique dans le cadre de votre acquisition. Évitez de vous focaliser sur ce dernier lors du choix de votre bien. Pensez plutôt à la rentabilité à long terme.
Les conseils pour accroître le retour sur investissement
En investissement locatif, la rentabilité dépend non seulement du choix du bien, mais également d’autres paramètres. En essayant quelques astuces, vous augmenterez considérablement vos revenus.
Opter pour les locations meublées
La location meublée permet d’attirer rapidement de nouveaux locataires. Les risques de vacances locatives sont alors réduits. Avec l’aide d’un architecte d’intérieur, vous créerez un espace convivial auquel pourront résister peu de gens. Ce type de location permet de louer près de 20 % plus cher. Vous aurez aussi la possibilité d’opter pour le régime LMNP et d’avoir des avantages en matière de défiscalisations.
Choisir le financement par la banque
Il est préférable d’investir grâce à un prêt bancaire plutôt qu’avec vos épargnes. Cependant, pour en sortir gagnant, vous devez bien négocier le taux d’emprunt. Se faire assister par un expert reste la meilleure solution dans ce cas.
Rénover en cas de nécessité
Mieux vous présentez votre bien, plus vous aurez la chance de le louer. Si une rénovation est importante pour améliorer le confort et l’aspect, faites-la. Vos futurs locataires n’hésiteront pas à louer le bien à un prix qui vous avantagerait beaucoup mieux. Aussi, un bâtiment répondant à tous les critères, ne reste pas longtemps sans locataire. Donc, pas de vacances locatives et excellente rentabilité à long terme !
Penser à gérer personnellement votre bien
Si le bien en location ne vous rapporte pas énormément, en confiez la gestion à une agence n’est pas toujours la meilleure chose à faire. Voyez quel est le pourcentage du prestataire et si vous êtes toujours gagnant. Dans le cas contraire, faites plus d’économie en gérant vous-même votre bien. Attention, cela vous demandera beaucoup d’énergie et de temps.
Penser à la colocation
La colocation permet de louer les biens légèrement plus chers. Étant donné que le loyer est partagé entre plusieurs locataires, l’augmentation du prix n’est pas si perceptible. Avec ce mode de location, vous ne craignez pratiquement pas de vacances locatives. Il y a de fortes chances qu’au moins l’un des locataires soit présent.
Adopter de meilleures stratégies de locations
Ne vous fiez pas à un seul mode de location. Variez régulièrement vos stratégies en fonction des réalités de votre milieu. Renseignez-vous souvent sur le PLU (Plan Local d’Urbanisme) et adaptez-vous tôt aux changements prévus.